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打動萬千購房者的,為什么總是萬科?
 時間:2019-05-17 15:21:33 | 瀏覽:864次

原創  地產 觀察 

為什么總是萬科?

因為它有討論不完的議題。

雖然沒有融創大開大合式擴張,也不像碧桂園全面開花。但柔中帶鋼的發展步調,讓萬科哪怕經歷“寶萬之爭”這種激變,也能更上一層樓。所以每當我們討論萬科時,不由自主的都會以“安全”和“相對靠譜”來形容它。

在眾口難調的房地產領域,這很難得。

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五一小長假,親身經歷了萬科大都會三期海悅苑交付。這個2017年5月份入市的地塊,如期兌現給1600余戶業主。

從“顏值”上來講,新古典風格,建筑的外立面以米黃色的多彩真石漆為主,搭配仿銅色塊,擁有一定辨識度。立面純粹,頂部做了一些線條修飾,墻面平整,線條分明,沒有多余的挑出部分,設備平臺用百葉遮擋,簡潔明了。

進入社區,迎面是洋房區中間的一條縱向景觀軸,通道石材鋪裝,兩側矗立著建筑和樹陣,這些大樹的花壇全由石材+水景小品圍合而成。

社區的園林規劃中規中矩,結合道路兩側不同品類樹陣,在建筑之間打造不同主題景觀。顏色迥異的喬木+灌木+草坪以及硬質鋪裝之間,層次分明。


最受小業主們歡迎的兒童樂園,裝置各種兒童游樂設施。小業主可以在上面奔跑、玩樂、捉迷藏。

游樂場一側則設置會客廳,延續了萬科一貫簡約的風格。石材+金屬欄搭配,里面擺放一些休閑座椅,方便業主照看孩子。



視線由外轉入內,拉開單元門,是寬敞的入戶大堂。墻面地面全部貼磚,過道用了菱形拼花貼法,水電井的門也作內嵌式設計。

在室內公裝和成品裝修方面,小到過道、走廊的細節設計,大到成品裝修的幾大硬件,表現出了萬科一貫的水準。



作為旁觀者,坦白講,大都會在同屬性產品中雖然達不到十全十美,但可圈可點。

地產開發是一個時代性工程,大眾審美會隨著時間的變化而不斷調整。如何在時代的浪潮中,不落伍,而又保持開發步調的一致性,是所有大盤的思維導向。

在這點上,萬科堪稱行業教科書。

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畢竟萬科的步履能夠如此矯健,標準化開發模式一直是利器。

但萬科最強大的基因不僅如此;持續更新能力才是其最牛的優勢。

萬科有一項特殊技能:無論什么時候,產品總能給人不落伍的驚喜和意外。

如今鄭州萬科大都會4期即將清盤,將迎來五期入市,在項目規劃以及裝修標準都有很大提升。



五期是大都會項目最大的一塊住宅用地,占地約138畝,地塊方正,在2.99的控容下,規劃了9棟洋房和11棟高層。

在鑫苑、招商、綠地等項目相繼交付后,萬科大都會五期是區域內為數不多有洋房供應的項目,同時也是唯一入住裝修洋房的機會。

對于房產來說,稀缺和溢價已經基本畫上等號。沒有貨源供應,也昭示著未來,二七新城入駐的洋房門檻會越來越高。



因為地塊方正,所以在景觀規劃也就更加從容?!耙画h兩軸三組團多重庭院”的景觀思維,以東西、南北兩個中心軸為骨架,活力夜光跑道為經脈聯絡各個庭院空間。

同時還將在社區內穿插一些會客廳、游樂場、運動場等功能元素,豐富業主社區生活。

室外景觀升級的同時,室內的裝修同樣在不斷變換。作為中國最早推進裝修交付的開發商之一,萬科的裝修已經成為行業的代名詞。

經驗也讓萬科總結了玄關空間、廳房空間、收納空間、衛浴空間、廚房空間,五大空間系統,35條精工細節,188項小細節的成品房標準,并且還在持續填充中。

首先入戶門,鋼制子母門,品牌智能門鎖,指紋、密碼、刷卡、藍牙、鑰匙五合一的開啟方式。萬科版的入戶掛鉤已經成為了行業精裝的標配。



開門第一眼看到的,就是這個功能超強的玄關收納。由L型兩組柜子組成,左邊置物臺上可以放常用的包包、鑰匙、手機等;頂部放置一些不常用的雜物,在頂面鏡的作用下方便取放。

可旋轉式鞋柜。一家老小的鞋子幾乎都可以在這里得到有序安放。底下騰空的空間正好用來臨時擺放剛換下的鞋;右邊則是一組通體柜,可以放置衣服。

做成品裝修最燒錢的部分是廚房和衛生間,這也是最考驗和體現居住品質的空間。



萬科大都會半開放式廚房,上置軌道推拉門,內部無縫亞克力臺面上翻擋水槽、下嵌滴水線,搭配伊萊克斯煙機+雙眼灶臺;摩恩抽拉式龍頭、廚盆。

不銹鋼防污板、抽拉碗筷架、臺盆下面櫥柜內部防潮錫紙,都是細節之處。



衛生間采用人造石臺面裝配科勒臺下盆、摩恩可抽拉龍頭、花灑;以及兩段式的鏡面柜,并且還帶化妝用的燈光。

由室外到室內,從入戶小掛鉤,到廚房的預留電源點位、抽拉式龍頭,再到衛生間的鏡面柜、臥室感應小夜燈,全屋連體式開關面板,新風系統,都是成熟的小細節......

不僅如此,萬科在戶型的尺度感把控上,一如既往的靠譜。



建面約138㎡的洋房產品,是一款經典的4房戶型,做到四開間朝南。

不僅南向有1.8m進深,6.1m面寬的雙聯陽臺;北向也擁有生活陽臺。

同時是寬綽的主臥套房,打造了“三件套”的主衛,270°拐角飄窗,舒適度更是爆表。在鄭州眾多洋房同面積產品中,這種設計很少見。

當然擅長大盤造城的萬科,除了住宅外對于“造城”有自己的理解。

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那就是以一個運營者思維去經營這片土地,持續輸出資源,改善周邊環境。

大都會項目自身規劃了1所九年一貫制中小學、1所大學路第四小學及4所幼兒園,目前一期大都會天悅苑幼兒園及大學路第四小學均已開學。

商業配套方面除了百榮商貿外,還有一個萬科百榮萬商國際項目預計今年交付。該項目由三棟獨棟多層商業建筑和南部三棟高層公寓產品及其沿街底商組成,可以滿足業主一站式生活、工作、娛樂,甚至創業環境需求。

據說在大都會不斷交付過程中,萬科將主動升級改造住宅板塊的周邊市政景觀帶,重點打造六個不同主題的街角公園,來提升業主居住體驗。

而萬科對于二七新城的耕植遠不止“大都會”,據說已經開始著手操作大都會南邊,兩千多畝的康養小鎮項目。未來將推進醫療+地產組團式開發,以此來填補了區域內的醫療短板。

項目內部自身成長,外部因素也在持續更新。

4月25日,第三期地鐵建設獲批,二七新城迎來了首條地鐵,沿大學路、大學南路走向的7號線。

大都會項目標簽在一線發商,偏改善產品,成品交付的基礎上又增加了一項“地鐵盤”。

品質提升疊加區域利好,在房價被限價束縛的情況下,大都會的價格大概率和之前沒有太大變化,這無疑是政策給予購房者的一份福利。


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