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50家房企拿地近1.1萬億元 第二梯隊房企搶地忙
 時間:2018-07-24 11:25:00 | 瀏覽:629次

 

截至7月23日,據中原地產研究中心統計數據顯示,僅從“招拍掛”市場的權益拿地金額看,50家房企合計拿地金額高達10940億元。其中,19家房企拿地均超過200億元。

據中原地產研究中心數據顯示,碧桂園、萬科、保利地產、龍湖地產和華潤置地等公司權益拿地總價居于前列。從今年年初至7月23日,碧桂園通過“招拍掛”市場拍得土地366塊,權益規劃建筑面積達到4365.98萬平方米,權益拿地總價達到1086億元,拿地均價為2487元/平方米。無論拿地數量、規劃面積和拿地總價,碧桂園均位于榜首。融信中國拿地僅4塊,但公司拿地樓面價格高達13939元/平方米,僅次于恒隆地產、九龍倉集團和中鐵置業的平均拿地樓面價。

目前平均拿地樓面均價最高的是恒隆地產,今年5月份恒隆地產以107.3億元總價競得杭州百井坊地塊,成交樓面價55285元/平方米,這也是恒隆地產上半年在土地市場的唯一一次出手。

不過,在一系列調控下,熱點城市溢價率保持在10%左右,明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。

中原地產首席分析師張大偉表示,5月份以來,熱點城市成交量有所恢復,環比出現明顯上行。其中,一、二線城市房價基本平穩,三、四線城市價格上漲明顯。在這種大趨勢下,大量的中型標桿房企積極搶地,特別是從500億元銷售規模沖刺1000億元銷售目標,1000億元沖刺2000億元銷售目標的第二梯隊房企,成為了過去搶地的主流企業。

值得關注的是,今年以來,房企融資壓力和還債壓力倍增,部分房企對總地價過高地塊較為謹慎,多數房企選擇積極進入三、四線城市,但對總投資體量控制較為嚴格,多選擇符合“短平快”產品線的地塊,但也推動三、四線城市土地出讓金額水漲船高。

值得一提的是,進入下半年以來,多數房企都在積極推貨,加快項目周轉速度。一方面是業績目標壓力,另一方面則是在融資環境趨緊的環境下,房企需要加快回籠資金保證現金流安全,同時還有還債需求。

有研究報告指出,從土地市場供求結構來看,一線城市在高壓調控下明顯降溫,二線城市由于加大供應實現量升價穩,三、四線城市在需求外溢和棚改帶動下量升價漲。從企業拿地來看,品牌房企仍在積極補倉,并向三、四線城市下沉。預計2018年下半年,在金融環境收緊及棚改政策調整作用下,土地市場將繼續降溫,部分三、四線城市市場風險或將顯現,房企拿地宜更加科學與審慎,保障現金流安全。

新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷于昨日表示,在政策影響之下,下半年,棚改的進城會進一步放緩;在資金來源不充分的條件下,樓市將回歸“零增長”區間。他進一步稱,現在中國居民的杠桿率已經十分高了,房價泡沫破裂的風險揮之不去,市場經濟下出現債務違約十分正常,一、二線城市供應不足,房價受限三、四線城市需求透支,后續乏力。

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